Chưa được cấp phép, Dự án Sun Valley Lâm Đồng đã rầm rộ phân lô, bán nền

Gần đây, giới đầu tư bất động sản xôn xao trước những thông tin rao bán đất nền tại dự án có tên Sun Valley có địa chỉ tại Lâm Đồng. Sun Valley được quảng cáo là dự án bất động sản đã có quy hoạch được phát triển bởi Công ty CP Đầu Tư Phát Triển BĐS Khải Hưng (Khải Hưng Corp).

Dự án Sun Valley của Khải Hưng được quảng cáo phân lô, bán nền rầm rộ trên mạng.

Trên các trang mạng và website Dự án Sun Valley được giới thiệu có diện tích hàng chục ha với hàng trăm lô đất nền, với địa thế và vị trí thuận lợi về giao thông, cảnh quan đẹp, gần trung tâm, đặc biệt là đã được quy hoạch, có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ…

Dự án có nhiều loại hình như: Đất nền, biệt thự xây sẵn, shophouse, với giá bán đất nền dao động 4-7 triệu đồng/m2, giá mỗi lô đất giao động vài tỷ đồng.

Không chỉ rầm rộ rao bán trên mạng, một số nhân viên sale bất động sản còn quảng cáo đất nền dự án được rao bán từ 1 năm trước. Đến nay, các khu vực này đang trong quá trình xây dựng.

Dự án Sun Valley được rao bán nhan nhản trên mạng.

Trên website https://khaihungcorp.com cũng nhan nhản thông tin rao bán về dự án này. Tuy nhiên, trên thực tế được biết Dự Sun Valley là một trong số các dự án đang bị cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng cho vào diện thanh tra, kiểm tra bởi dự án chưa được cấp phép đã rao bán rầm rộ.

Cụ thể, vào tháng 5/2021 vừa qua, Sở Tài nguyên – môi trường tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản  gửi đến văn phòng đăng ký đất đai các huyện Lâm Hà, Bảo Lộc và TP Bảo Lộc để kiểm tra, xác minh hiện trạng sử dụng đất, làm rõ khu đất của các chủ đầu tư đang quảng cáo, rao bán là đất xây dựng nhà ở, sản xuất nông nghiệp hay san gạt để làm đường giao thông.

Đồng thời, cung cấp các thông tin về nguồn gốc đất đai (số thửa, tờ bản đồ, tổng diện tích, người sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), tổng số thửa sau khi tách, chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất ở hay chưa, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, kiến trúc, cảnh quan tại các khu vực…

Các nội dung kiểm tra nhằm làm rõ phản ảnh của dư luận về việc có hàng loạt chủ đầu tư phân lô bán nền nhưng rao bán như dự án thương mại đã được cấp phép, phân lô xẻ nền bằng cách “hiến đất làm đường” trên đất nông nghiệp.

Các chủ đầu tư bị nhắc đến gồm: Forest Hill, ngã 5 Đạm B’ri, Lộc Tân (Công ty Phúc Long PNJ làm chủ đầu tư);

Sun Valley, xã Lộc Quảng (Công ty BĐS Khải Hưng làm chủ đầu tư); Dự án Tropicana Garden, xã B’lá (Công ty Hải Phát Land làm chủ đầu tư); Farm Hill ĐT 725, xã Lộc Ngãi (Công ty TNT Group làm chủ đầu tư)…

Dự án Sun Valley được các sale chào bán cho khách hàng đang diễn ra các hoạt động xây dựng

Trong bài phản ánh trên báo Xây Dựng, Sun Valley được ví như dự án ma với chiêu trò phân lô bán nền kiểu Alibaba.

Cũng theo phản ánh, thực tế tại khu đất trên, dù nguồn gốc đất là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích, chưa được chính quyền cấp phép, phê duyệt hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng doanh nghiệp đứng sau dự án Sun Valley đã rầm rộ xây dựng loạt công trình bê tông, cốt thép, nhà cao tầng trên đất.

Điều này dẫn đến việc, các hộ dân, khách hàng khi mua nhưng lô đất này để xây dựng nhà ở nhưng không được các cơ quan xem xét cấp phép xây dựng”.

Nếu lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng không xử lý triệt để từ ban đầu, để loạn phân lô bán nền rất dễ xảy ra kịch bản tương tự như vụ việc địa ốc Alibaba đã lừa đảo khách hàng?

Hoạt động phân lô, bán nền diễn ra rầm rộ tại Lâm Đồng

Trao đổi với PV, luật sư Hoàng Tùng (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp chưa có phép chẳng khác nào lừa đảo dạng Alibaba. Cơ quan chức năng, cần sớm vào cuộc kiểm tra, xử lý.

Phương Nam