Thị trường bất động sản 2017: Khắc phục chênh lệch cung – cầu

– 22m2/người là diện tích nhà ở trung bình của người dân Việt Nam, mức khá thấp so với các quốc gia trong khu vực. Điều đó cho thấy, tiềm năng để phát triển thị trường bất động sản (BĐS) còn rất lớn.

Theo Bộ Xây dựng, việc nhiều “đại gia” BĐS đồng loạt triển khai các dự án nhà ở giá rẻ, mặt hàng đáp ứng đúng và trúng nhu cầu của thị trường sẽ khiến tình trạng lệch pha cung – cầu cơ bản được khắc phục. Bên cạnh đó, những động thái kiểm soát chặt chẽ mà Bộ Xây dựng dự kiến triển khai trong năm 2017 sẽ giúp thị trường BĐS phát triển ổn định.

Dự kiến, phân khúc nhà giá rẻ sẽ tăng trưởng mạnh trong năm nay

Hút vốn “ngoại” bằng chính sách

Những thông tin về việc Mỹ rút khỏi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) mà tân Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố trong những ngày đầu năm 2017 đã tác động tới một số lĩnh vực kinh tế của Việt Nam, trong đó có thị trường BĐS. Tuy nhiên, nhận xét về sự kiện này, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, điều đó sẽ không tác động nhiều tới thị trường BĐS Việt Nam. Trên thực tế, vốn FDI đổ vào thị trường BĐS chiếm tỷ trọng không lớn. Vấn đề quan trọng là ở nội lực và khả năng hoạt động của doanh nghiệp BĐS ra sao. Thời gian tới, nếu Chính phủ tiếp tục ban hành những chính sách tốt, lao động rẻ, được đào tạo, vẫn có thể thu hút được vốn đầu tư nước ngoài để hỗ trợ cho thị trường BĐS.

Thực tế cũng cho thấy, thị trường BĐS Việt Nam còn khá nhiều dư địa để phát triển. Kết quả khảo sát mới đây cho thấy, với khoảng 94 triệu dân hiện nay, diện tích nhà ở trung bình của người dân Việt Nam là 22m2/người, khá thấp so với các quốc gia trong khu vực, hiện khoảng 30m2/người. Căn cứ vào nhu cầu thực tế của thị trường về nhà ở giá rẻ, xu hướng chủ đạo của năm 2017 trên thị trường BĐS sẽ là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, với chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, thị trường BĐS dự kiến sẽ có một “làn sóng” người nước ngoài vào Việt Nam mua nhà. Bởi, chỉ tính riêng trong 5 năm thực hiện thí điểm (từ ngày 1-1-2009 đến 1-1-2014), đã có 2.000 trường hợp người nước ngoài đăng ký mua nhà tại Việt Nam. Nếu chính sách này được thực hiện thông thoáng và có hiệu quả thì đây cũng sẽ là một lực đẩy quan trọng giúp thị trường BĐS phát triển – ông Nguyễn Trần Nam phân tích.

Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, năm 2017 thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển ổn định. Một số phân khúc sẽ có cơ hội phát triển mạnh, như nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Xu hướng lựa chọn các sản phẩm nhà ở đẹp, gần gũi với thiên nhiên và tiết kiệm năng lượng hiệu quả sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2017.

Ba “kịch bản” cho thị trường

Dự báo về thị trường BĐS 2017, TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế trung ương đã đưa ra 3 “kịch bản”. Thứ nhất, thị trường tăng trưởng tốt hơn năm 2016, nhưng để đạt được điều này không đơn giản. “Kịch bản” thứ 2, thị trường đi ngang, một số phân mảng điều chỉnh giảm, một số phân mảng điều chỉnh tăng, thị trường sẽ chứng kiến cơ cấu sản phẩm thay đổi rõ rệt với nhiều khả năng sẽ xảy ra trong năm nay. “Kịch bản” thứ 3, thị trường suy giảm, trầm lắng. Dù đây là kịch bản ít người mong muốn nhất, nhưng vẫn có thể xảy ra nếu những bất ổn kinh tế thế giới và khu vực gia tăng.

Để thực hiện mục tiêu phát triển ổn định thị trường BĐS, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, trong năm 2017 ngành Xây dựng đặt mục tiêu tăng trưởng khoảng 10%. Đối với thị trường BĐS, mặc dù vẫn giữ đà tăng trưởng, nhưng đang tiềm ẩn một số yếu tố rủi ro. Chính vì vậy, năm 2017 Bộ sẽ tập trung từ việc rà soát, đánh giá toàn diện về thị trường, đến kiểm tra một số dự án BĐS quy mô lớn chiếm nhiều diện tích đất. Bộ Xây dựng cũng sẽ đánh giá về các chính sách liên quan như tài chính, tín dụng, thuế, đất đai… để đề xuất với Chính phủ những công cụ quản lý hữu hiệu, bảo đảm kiểm soát thị trường BĐS phát triển ổn định và lành mạnh. Bên cạnh việc định hướng để hạ nhiệt khi thị trường phát triển quá “nóng”, Bộ sẽ thực hiện kiểm soát chặt chẽ, bảo đảm giữ ổn định để thị trường không xảy ra tình trạng trầm lắng, hay “đóng băng” như giai đoạn 2010-2011.

Tuy nhiên, theo Bộ trưởng, định hướng quan trọng nhất hiện nay vẫn là tập trung kiên định các giải pháp tái cấu trúc thị trường BĐS gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng chính sách đang gặp nhiều khó khăn về chỗ ở. Để thực hiện, Bộ sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về quản lý và phát triển đô thị, nhà ở, thị trường BĐS theo hướng phát triển ổn định.

Theo Hà Nội mới