Tp.HCM: Sốt đất chỉ là chiêu thổi phồng của doanh nghiệp?

(Moitruong.net.vn) – Cơn sốt đất đang lan rộng ở khu vực Tp.HCM chưa đủ để gây ra tình trạng “bong bóng” BĐS, ngược lại còn tốt cho thị trường.  

 Trong buổi toạ đàm “Giải mã cơn sốt đất tại TP.HCM” diễn ra vào sáng 19/5 các chuyên gia và nhà quản lý đã có phân tích về nguyên nhân cũng như tác động của cơn sốt giá đất đến thị trường. Được biết, cơn sốt giá đất không chỉ diễn ra ở các quận, huyện vùng ven thành phố mà lan rộng đến các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai. Ví dụ như Đồng Nai giá đất đã lên gấp đôi (từ 2 – 3,5 triệu đồng/m2 lên gấp đôi) trong khi đó hạ tầng giao thông vẫn không có thay đổi gì đáng kể.

Thực tế cho thấy khi “thổi” giá đất, ngoài lợi dụng thông tin về hạ tầng giao thông và các huyện sẽ lên quận, giới đầu cơ và cò đất thường mồi chài người mua đất bằng cam kết vay vốn từ ngân hàng.

Theo TS.Đinh Thế Hiển– Chuyên gia kinh tế, thực tế giới cò đất dùng nhiều thủ thuật để đẩy giá đất lên cao nhưng chừng đó không đủ để gây ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Bởi nhà đầu tư tham gia vào cuộc chơi này với mục đích đầu tư đường dài, sử dụng tiền túi chứ không nhờ vào sự trợ giúp của ngân hàng. Vì bộ phận khách hàng này đầu tư theo kiểu “lời ăn lỗ chịu” nên tác động không đáng kể đến thị trường BĐS nói chung.

TS.Đinh Thế Hiển đánh giá rằng giá đất tăng nhanh tại một số ít khu vực như nói trên chưa đủ để gây ra tình trạng “bong bóng” BĐS, ngược lại còn tốt cho thị trường. Bởi thực tế cho thấy những người có nhu cầu thực sẽ không vội vã xuống tiền khi giá đất quá cao và có thể họ sẽ chuyển sang loại hình căn hộ. Thống kê có khoảng 50.000 căn hộ từ phân khúc bình dân đến cao cấp sẽ gia nhập thị trường trong giai đoạn từ năm 2016 – 2017, đáp ứng tốt nhu cầu của người mua.

Thắng Nam (t/h)