Tp. Hồ Chí Minh: Giá nhà đất tại quận 2 tăng chóng mặt
Bất động sản - Ngày đăng : 01:56, 11/04/2018
(Moitruong.net.vn) – Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, quỹ đất khan hiếm đã khiến cho nhiều khu đất tại quận 2 , Tp. Hồ Chí Minh bước vào một chu kỳ tăng trưởng, thiết lập mặt bằng giá mới.
Giá nhà đất ở quận 2 đang tăng mạnh
Tăng mạnh
Trước đây, khu vực quận 2 đã điều chỉnh tăng giá đất lên mức 35 – 50 triệu/m2 khi Trung tâm hành chính quận 2 dời về đây.
Hiện tại, các trục giao thông hình thành rõ nét, hạ tầng tiện ích đồng bộ đã kéo người dân về sinh sống nhộn nhịp như một đại đô thị mới. Vì vậy, giá đất được điều chỉnh tăng liên tục, đặc biệt là sự tăng giá của nhà ở liên kế và biệt thự tại khu vực được các con sông bao bọc này.
Điển hình cho sự tăng giá đất ở khu vực này là phường Thạnh Mỹ Lợi với mức lên giá từ 10 – 50% so với cuối năm 2017. Cụ thể, đường Trương Văn Bang vào cuối năm 2017 có giá khoảng 100 – 110 triệu đồng/m2 thì nay mỗi mét vuông đất được rao bán ở mức 175 – 180 triệu đồng.
Anh Lương Trường Sinh, môi giới ở khu vực quận 2 cho biết, Trương Văn Bang là tuyến đường có giá đất tăng mạnh nhất. Bên cạnh đó, đường Lâm Quang Ky hiện tại giao dịch ở mức 55 – 65 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Đường Nguyễn Văn Kỉnh, đất nền được rao bán ở mức 75 – 80 triệu đồng/m2 do nằm cạnh công viên hồ sinh thái. Cuối năm 2017, một lô đất mặt tiền đường Nguyễn Thanh Sơn có giá 2,3 tỷ đồng thì nay đã lên 3,2 tỷ đồng.
Đó là chưa kể, hàng loạt tuyến đường khác như Sử Hy Nhan, Quách Giai, đường số 3, đường B, C, G, F… giá đất cũng tăng mạnh so với hồi cuối năm 2018.
Cũng tại quận 2, việc xây cầu qua đảo Kim Cương nối khu Thạnh Mỹ Lợi với Mai Chí Thọ đang khiến giá đất quanh khu vực này có nơi vượt lên trên 100 triệu/m2. Các tuyến đường lân cận cũng tăng nhanh chóng.
Cầu bắc qua đảo Kim Cương sẽ đưa vào sử dụng trong vài tháng nữa. Khi đó, cây cầu này sẽ hình thành một hướng lưu thông mới cho các loại xe qua hướng Mai Chí Thọ, kết nối với đường Vành đai 2, qua cầu Phú Mỹ để giảm ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng Cát Lái.
Việc xây cầu bắc qua đảo Kim Cương đã tạo sóng bất động sản ở khu vực này. Thấy rõ nhất là sự gia tăng giá trong phân khúc nhà liên kế và nền đất biệt thự tại khu vực xung quanh đảo Kim Cương.
Cụ thể, đất ở đường Tạ Hiện có giá 110 triệu/m2, đường Đồng Văn Cống 60 – 65 triệu/m2, đường Lê Hiến Mai 83 triệu/m2, đường Bát Nàn đang được rao bán ở mức 90-95 triệu đồng/m2… Riêng khu vực đường số 103 và đường Lê Hữu Kiều có biên độ tăng từ 25 – 40%. Còn phân khúc nhà phố và biệt thự ở quận 2 đang giao động ở mức 80 – 190 triệu/m2.
Hạ tầng là yếu tố thúc đẩy giá bất động sản quận 2 tăng chóng mặt
Xu hướng tất yếu
Lý giải về tình trạng tăng giá đất ở quận 2, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho rằng: Điều này rất dễ hiểu bởi gái trị bất động sản ăn theo hạ tầng. Trước đây giao thông về khu vực đảo Kim Cương rất ít đường vào buộc phải băng qua con đường độc đạo có lưu lượng xe cộ lớn thì nay việc làm cầu sẽ xoá bỏ trở ngại này. Còn khu Thạnh Mỹ Lợi có hệ thống hạ tầng đồng bộ. Vấn đề xe tải, container cũng được cải thiện khi Tp. Hồ Chí Minh có sự phân luồng. Hơn nữa, từ Thạnh Lỹ Lợi tập trung rất nhiều tiện ích như công viên sát đường Ven sông, nằm ngay Trung tâm hành chính quận 2, trường mầm non, trường tiểu học, trung học cơ sở, bệnh viện, khu trượt tuyết…
Từ khu Thạnh Mỹ Lợi, cư dân dễ dàng vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ với 5 phút. Nút giao thông Mỹ Thuỷ sắp đưa vào sử dụng cũng giúp người dân ở đây giảm ám ảnh về xe tải, xe container và nhanh chóng đi đến quận 7, Thủ Đức, Bình Dương, Đông Nai hay về miền Trung.
“Với bệ phóng hạ tầng tốt nên giá bất động sản tại khu vực này ngày càng tăng nhanh, đặc biệt là phân khúc nhà phố liên kế và biệt thự bởi quỹ đất dành cho loại hình này đang ngày càng khan hiếm. Ngoài ra, nguồn cung căn hộ ở khu Thạnh Mỹ Lợi cũng không nhiều. Do đó, các doanh nghiệp nên phát triển dự án ở đây để giúp người dân có thêm nhiều lựa chọn”, ông Châu nói.
Ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho biết, trong quý I có khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường, bằng 44% so với nguồn cung của quý trước và bằng 106% so với cùng kỳ quý I năm 2017. Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạ̣t khoảng 83%. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thị của toàn thị trường.
Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của riêng khu Đông đạt tới 100%. Giá đất tăng 5 – 10% so với quý trước, riêng khu vực quận 2 giá đất tăng 15 – 550% so với quý trước.
“Thị trường đất nền tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới và giá đã tăng khá cao. Hiện tại, hầu hết các dự án đất nền đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua khá cao và đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua”, ông Lâm nói.
Báo cáo của JLL Việt Nam về thị trường bất động sản quý I năm 2018 cho thấy, giá bán phân khúc nhà phố, biệt thự tại Tp. Hồ Chí Minh trên thị trường sơ cấp tăng 20% theo năm. Nhu cầu cao được ghi nhận ở cả hai xu hướng mua để ở và mua đầu tư. Đây cũng là lý do để giải thích cho sức nóng của dòng sản phẩm nhà liền đất, đặc biệt là loại hình nhà phố và biệt thự.
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung mới của nhà liên kế và biệt thự rất hạn chế, nhất là ở phân khúc cao cấp. Savills dự báo, phân khúc biệt thự và nhà phố từ nay đến năm 2019 nguồn cung mới đạt gần 12.600 sản phẩm đất nền và nhà liên kế.
“Việc một số khu vực có đất nền, nhà phố liên kế, biệt thự sốt giá do tác động của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện. Thậm chí, giá bán đất nền, nhà phố trong dân cũng luôn được điều chỉnh tăng giá hằng ngày bởi nguồn cung ngày càng khan hiếm”, đại diện Savills Việt Nam nói.
Nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng mở bán dự án ở quận 2
Tung sản phẩm
Với biên độ tăng giá và sự khan hiếm nguồn cung tại khu vực lõi trung tâm quận 2, nhiều người có tiền vẫn khó tìm được các vị trí tốt để xây dựng nhà liên kế, biệt thự xứng tầm hay căn hộ hạng sang. Đón đầu nhu cầu này một số công ty bất động sản có tiềm lực về tài chính, quỹ đất đã chinh phục đất vàng tại đây và đưa nguồn cung ra thị trường.
Điển hình là dự án Khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village tọa lạc tại mặt tiền đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, Tp. Hồ Chí Minh. Dự án Victoria Village quy hoạch theo hướng đồng bộ và hoàn chỉnh, gồm khu căn hộ thương mại dịch vụ và khu nhà phố, biệt thự.
Dự án có 4 block cao 25 tầng và 1 tầng hầm, được thiết kế theo phong cách Châu Âu. Các khối tháp sắp đặt theo hình chữ U, các mặt đứng chính hướng theo hai trục Đông Nam – Tây Nam và Tây Nam – Tây Bắc nên tránh được ánh nắng chiếu trực diện vào mỗi căn hộ. Dự án có khoảng 900 căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt 52 – 95m2 với mức giá dự kiến 2,5 tỉ đồng/căn và bàn giao hoàn thiện cơ bản.
Với mật độ xây dựng thấp, Victoria Village chỉ có 92 sản phẩm nhà phố, biệt thự. Những căn biệt thự và nhà phố của Victoria Village mang phong cách kiến trúc tân cổ điển thời Victoria. Trong đó, biệt thự đơn lập, song lập có diện tích từ 160 – 394m2, xây dựng một trệt hai lầu. Đặc biệt, mẫu biệt thự đơn lập có bố trí sẵn hố thang máy, phù hợp với nhu cầu của những gia đình nhiều thế hệ.
Còn nhà phố thương mại có diện tích đa dạng từ 107 – 298m2, xây dựng một trệt và bốn lầu, có bố trí sẵn hố thang máy, nằm ngay mặt tiền đường Đồng Văn Cống, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh tại khu vực.
Victoria Village sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp như khu quảng trường công viên rộng 5.000m2, hồ bơi tràn, khu vui chơi trẻ em, phòng gym… Không gian cảnh quan tại khu quảng trường công viên được sắp xếp dựa trên ý tưởng là sự giao thoa giữa những gợn sóng trên đại dương để thúc đẩy sự gắn kết chặt chẽ các giá trị cộng đồng.
Tương tự, dự án Saigon Mystery Villas nằm ở vùng lõi trung tâm quận 2 tại phường Bình Trưng Tây, do Hung Thinh Corp phát triển dự án. Với quy mô 14,59ha, Saigon Mystery Villas có 279 căn nhà phố liên kế và 72 căn biệt thự. Đây là dự án sở hữu vị trí đắc địa hiếm hoi còn sót lại tại quận 2 khi có hai mặt giáp sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố, ngay Trung tâm hành chính quận 2 và liền kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Saigon Mystery Villas nằm trong Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi rộng gần 181ha, nơi có hệ thống hạ tầng kết nối hoàn chỉnh với trung tâm Tp. Hồ Chí Minh cũng như các khu vực khác như quận 7, quận 9, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, kết nối với cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đi các tỉnh miền Đông Nam bộ…
“Mặt trước là sông Sài Gòn, một bên là khu đảo Kim Cương và một bên là khu trung tâm hành chính mới của quận 2 đang phát triển thì Saigon Mystery Villas được xem là dự án sở hữu vị trí vàng tại lõi trung tâm quận 2. Bất động sản ven sông luôn có giá trị cao hơn những bất động sản ở vị trí khác từ 20% và luôn nắm lợi thế về khả năng tăng giá trong tương lai”, ông Nguyễn Nam Hiền – Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land nói.
Ngoài hai chủ đầu tư trong nước là Hưng Thịnh và Novaland, khu vực quận 2 còn có hàng loạt dự án của CapitaLand như Feliz en Vista, D2eight, Vista Verde, The Vista…
Nguyễn Duy