Phân khúc căn hộ, “món ngon” năm mới

Những căn hộ có thể vào ở ngay sẽ hút khách.

Sức hút từ căn hộ có thể ở ngay…

Sau khi tung hàng loạt ưu đãi vào dịp cuối năm 2020, lượng khách hàng tìm đến dự án Imperia Smart City, theo chia sẻ từ đại diện đơn vị phát triển dự án là MIK Group, đã tăng đáng kể.

Nằm trong khuôn viên tổ hợp dự án rộng hơn 200 ha Vinhomes Smart City, việc Imperia Smart City đón nhận sự quan tâm của nhiều khách hàng vào thời điểm này, ngoại trừ mong muốn tận hưởng một không gian sống mới đầy tiện ích, còn là tâm lý khách hàng đã được “thả lỏng” với niềm tin nền kinh tế hồi phục, hoạt động kinh doanh ổn định trở lại sau giai đoạn “nén lò xo” bởi Covid-19.

Và quan trọng hơn cả, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, thu nhập của nhiều người bắt đầu tăng trở lại, kèm theo đó là các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục duy trì những chính sách bán hàng cởi mở như chỉ cần đóng trước 10% giá trị căn hộ là được ký hợp đồng mua bán và có thể vào ở ngay, trong khi vẫn được hỗ trợ lãi suất 0% và miễn phí thanh toán nợ trước hạn tới 18-24 tháng.

Theo đại diện Văn Phú – Invest, chủ đầu tư dự án Grandeur Palace – Giảng Võ, xu hướng mua sắm nhà cửa đã tăng trở lại từ cuối năm 2020. Theo vị này, dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng tới thu nhập của đại bộ phận người dân, nhưng cũng có không ít người tích lũy được tài sản trong năm qua, cùng với việc lãi suất cho vay giảm và chính sách bán hàng hấp dẫn từ các chủ đầu tư đã kích thích cầu mua nhà tăng trở lại.

Cũng cần nói thêm rằng, so với giai đoạn cách đây hơn 1 năm – khi thị trường bất động sản còn chưa đối mặt thêm với khó khăn từ Covid-19, việc huy động tài chính để tiếp cận bất động sản ở một số dự án tốt, nhất là khu vực trung tâm thành phố, đã là không dễ dàng. Tuy nhiên, hiện tại, chính sách giá của các chủ đầu tư đã “mềm” hơn, ưu đãi cũng nhiều hơn, giúp khách hàng có thể chủ động hơn trong việc ra quyết định mua nhà.

“2 – 3 tỷ đồng là mức giá một số dự án mới ra mắt gần đây cho dạng căn hộ 2 – 3 phòng ngủ. Với chương trình ưu đãi trên, chỉ cần đóng trước 10%, tức khoảng 200 triệu đồng, là khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán và có thể vào ở ngay trước tết, mà vẫn được ân hạn nợ gốc và lãi tới 2 năm. Khoảng thời gian này là đủ để người mua nhà thu xếp tài chính trả trước hạn ngân hàng, thậm chí dư dả để sắm thêm ô tô phục vụ việc đi lại hoặc kinh doanh”, chị Hương, nhân viên môi giới của Công ty Đất Xanh miền Bắc chia sẻ và cho biết thêm, gia đình chị cũng đang cân nhắc bán căn hộ ở một dự án cũ tại Nam Từ Liêm để chuyển sang một dự án mới ngay gần đó và tính chuyện mua thêm ô tô.

Cũng theo chị Hương, một điểm khác biệt nữa là nhiều dự án ra mắt từ cuối năm 2020, đầu năm 2021 đều đã hoặc sắp hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao, tạo sức hút không chỉ với người có nhu cầu mua nhà ở thực, mà còn với người mua để đầu tư. Bởi lẽ, việc lựa chọn căn hộ “chìa khoá trao tay” giúp nhà đầu tư có thể đưa vào khai thác ngay, rút ngắn thời gian thu hồi vốn, từ đó xoay vòng vốn nhanh để mở rộng đầu tư.

“Đặc biệt, căn hộ hoàn thiện còn giúp tăng khả năng thanh khoản khi chủ sở hữu có thể tiến hành chuyển nhượng nhanh chóng, thuận lợi. Như vậy, chỉ riêng về mặt thời gian, các dự án đã hoàn thiện chiếm được ưu thế lớn trong dịp cuối năm”, chị Hương nói.

… và những dự án mới của nhà phát triển tên tuổi

Năm 2020, “bóng đen” Covid-19 đã bao trùm toàn bộ nền kinh tế và thị trường bất động sản cũng không là ngoại lệ, trong đó phân khúc nhà ở biến động mạnh. Tuy nhiên, số liệu từ trang batdongsan.com.vn cho thấy, từ tháng 12/2020, căn hộ vẫn là phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm nhất và duy trì lượng tin đăng ổn định (nguồn cung sơ cấp và thứ cấp).

Trong báo cáo công bố đầu tuần trước, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhận định rằng, việc ra mắt các dự án nhà ở mới diễn ra tương đối đều đặn, một trong những nguyên nhân được lý giải là để đáp ứng nhu cầu chuyển hóa các loại tài sản như vàng, ngoại tệ, chứng khoán… sang bất động sản của một bộ phận không nhỏ người dân.

Theo ông Khương, nguồn cung nhà ở sẽ cải thiện hơn vào tháng 3, 4/2021 và các hoạt động phát triển bất động sản chất lượng cao tiếp tục tích cực tại những thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM, khi nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản có hiệu lực. Mặt khác, cơ hội tăng trưởng của phân khúc nhà ở nói chung, nhà bình dân nói riêng, tại đô thị lớn như TP.HCM là khá cao với sự xuất hiện của những tuyến tàu điện ngầm, đơn vị hành chính mới như TP. Thủ Đức…

Công ty Chứng khoán VNDirect dự báo, với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ những năm trước, nguồn cung căn hộ mới năm 2021 tại TP.HCM sẽ tăng 10-15%, tương đương khoảng 17.000 căn , còn tại Hà Nội tăng tới 50-60%, tương đương khoảng 23.000 căn, chủ yếu tại khu vực phía Tây và phía Đông Thủ đô, trong đó có nhiều dự án mới chất lượng cao đến từ các nhà phát triển lớn như Vingroup.

Thông tin từ cuối năm 2020 cho biết, Vinhomes sẽ tiếp tục đa dạng hóa sản phẩm để tiếp cận đối tượng khách hàng trong nhiều phân khúc từ trung cấp đến cao cấp và dự kiến mở bán 3 dự án mới tại Hà Nội và Hưng Yên. Cụ thể, nhiều khả năng Vinhomes sẽ ra mắt dự án mới Vinhomes Wonder Park với tổng diện tích 133 ha vào cuối năm 2021. Đây là 1 trong 3 đại đô thị mới mà doanh nghiệp này chuẩn bị phát triển ở khu vực vệ tinh xung quanh trung tâm Hà Nội, thuộc các phường Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà tại huyện Đan Phượng. Dự kiến sẽ có khoảng 1.100 sản phẩm gồm các căn nhà liền kề, biệt thự và nhà phố sẽ được mở bán trong đợt ra mắt đầu tiên.

Đánh giá từ các nhà phân tích của mạng lưới thông tin bất động sản Asia Property HQ cho biết, vốn đầu tư nước ngoài sẽ là 1 trong 5 yếu tố hỗ trợ cho thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021 và những năm tiếp theo. Theo tổ chức này, việc bất động sản Việt Nam thu hút dòng vốn nước ngoài là tất yếu, bởi lâu nay, thị trường Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng được xem là giàu tiềm năng khai thác trong dài hạn, trong khi dịch bệnh Covid-19 chỉ là yếu tố rủi ro trong ngắn hạn.

Hơn nữa, giá nhà trung bình ở Việt Nam hiện thấp hơn đáng kể so với Hồng Kông (Trung Quốc), Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và nhiều thành phố lớn ở Trung Quốc. Đơn cử, một căn hộ cao cấp ở vị trí đắc địa tại TP.HCM hiện có giá khoảng 5.000 USD/m2, trong khi một căn tương tự tại Singapore hay Hồng Kông cao gấp 4 lần.

Ngoài ra, việc Việt Nam duy trì đà tăng trưởng kinh tế ở mức cao, ổn định hàng năm (khoảng 7%/năm trong 5 năm gần nhất), là một trong không nhiều quốc gia trên thế giới tăng trưởng dương năm 2020 cho dù chịu tác động của đại dịch Covid-19, cũng là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản năm 2021 khởi sắc hơn.

Thu Thủy

Thu Thủy