Quảng Ninh: Legend Land, Nhật Minh và loạt sàn giao dịch bất động sản hoạt động “chui”

Loạt dự án sàn giao dịch bất động sản hoạt động “chui”

Mới đây, Công an tỉnh Quảng Ninh đã có báo cáo gửi Tỉnh ủy, UBND tỉnh Quảng Ninh về một số vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP Hạ Long.

Theo báo cáo của Công an tỉnh Quảng Ninh, trên địa bàn TP Hạ Long hiện có khoảng 150 đơn vị, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản (tư vấn, môi giới), hoạt động sàn giao dịch bất động sản.

Cụ thể, các sàn giao dịch bất động sản trong danh sách Sở Xây dựng Quảng Ninh đang quản lý có 43 sàn trên toàn tỉnh, trong đó có 34 sàn tại TP Hạ Long.

Báo cáo của Công an tỉnh Quảng Ninh

Bên cạnh đó, các sàn giao dịch bất động sản không trong danh sách Sở Xây dựng Quảng Ninh quản lý có 30 sàn giao dịch và khoảng hơn 80 doanh nghiệp, cá nhân tại TP Hạ Long kinh doanh dịch vụ bất động sản không chấp hành việc đăng ký hoạt động, chế độ thông tin, báo cáo hoạt động sàn giao dịch, hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản với cơ quan quản lý Nhà nước, không tuân thủ theo quy đinh của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và Nghị định 139/2017 của Chính phủ.

Danh sách 30 sàn giao dịch bất động sản không có trong danh sách Sở Xây dựng quản lý gồm: An Phát (Công ty Cổ phần Thương mại dịch vụ An Phát Hạ Long); Tân Phát Land (Công ty Cổ phần Tân Phát Quảng Ninh); M.K.L (Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại M.K.L); Legend Land (Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land).

Trong danh sách còn có sàn giao dịch Địa ốc Đại Nam (Công ty Cổ phần TMDV Địa ốc Đại Nam); Lộc Sơn Hà Land (Công ty Bất động sản Lộc Sơn Hà Land); Gold Hạ Long; Anh Nam (Công ty Bất động sản Anh Nam); Nam Cường (Công ty Cổ phần Thương mại quốc tế Nam Cường); Hải Đông Land (Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Bất động sản Hải Đông); sàn Đầu tư tài chính Thái Dương (Công ty Cổ phần Tài chính – BĐS Thái Dương); Đại Phát (Công ty Cổ phần Bất động sản Đại Phát Quảng Ninh).

Ngoài ra còn có sàn giao dịch bất động sản Four Home AM (Công ty Cổ phần Đầu tư & Thương mại AM); Hưng Thịnh (Công ty Cổ phần Bất động sản Hưng Thịnh Việt Nam); THM Land; Đất vàng Quảng Ninh; Big Land (Công ty Cổ phàn Phú Thành Hưng); Thịnh Phát Land; Thống Nhất Land; Hưng Bình Land; Đại Lộc Land Hạ Long; Nhật Trường Phát; Lộc Phát Land; Cường Phát Land; HBO Land.

Công an phát hiện sai phạm tại sàn bất động sản Legend Land, Nhật Minh

Qua xác minh, Công an tỉnh Quảng Ninh cho biết đã phát hiện hàng loạt vi phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TP Hạ Long.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land (Địa chỉ KĐT C5-C8, tổ 8, khu 4, phường Hồng Hà, TP Hạ Long) và Công ty TNHH GD Land Hạ Long (Địa chỉ KĐT Cao Xanh – Hà Khánh A, phường Cao Xanh, TP Hạ Long) có đăng ký ngành nghề kinh doanh là tư vấn, môi giới bất động sản. Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Công an tỉnh Quảng Ninh công khai danh sách 30 sàn giao dịch bất động sản hoạt động ngoài sự quản lý của Sở Xây dựng.

Tuy nhiên, từ khi đăng ký thành lập và hoạt động doanh nghiệp đến nay, cả hai công ty đều không đáp ứng đủ điều kiện “phải có đủ 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản”. Theo quy định, hai doanh nghiệp này phải tạm ngừng hoặc chấm dứt kinh doanh ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

Đồng thời, sàn giao dịch bất động sản Legend Land do Công ty Cổ phần Đầu tư Legend Land thành lập, quản lý và sàn giao dịch GD Land do Công ty TNHH GD Land Hạ Long thành lập, quản lý đã hoạt động khi không đủ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Cùng với đó, Công an tỉnh Quảng Ninh phát hiện sàn giao dịch bất động sản Legend Land, GD Land và sàn Long Quân (Địa chỉ KĐT Cao Xanh – Hà Khánh C, phường Hà Khánh, TP Hạ Long) từ khi thành lập, hoạt động đến nay không thực hiện chế độ thông tin, báo cáo cho Sở Xây dựng theo quy định, không ban hành quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, sàn giao dịch bất động sản Legend Land, GD Land và sàn Nhật Minh Land (Địa chỉ KĐT MonBay, phường Hồng Hải, TP Hạ Long) đã đưa lên sàn giao dịch các sản phẩm bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Qua kiểm tra, Công an tỉnh Quảng Ninh cũng phát hiện, sàn giao dịch bất động sản Long Quân, GD Land đã thực hiện các giao dịch môi giới bất động sản, hưởng tiền phí dịch vụ môi giới nhưng không thực hiện lập hợp đồng môi giới bất động sản theo quy định.

Mặt khác, một số dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo ra các sản phẩm bất động sản chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định, nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành ký hợp đồng với các doanh nghiệp môi giới bất động sản, sàn giao dịch để phân phối sản phẩm nhằm huy động vốn, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, vi phạm pháp luật về kinh, doanh bất động sản.

Theo đánh giá của Công an tỉnh Quảng Ninh, công tác kiểm tra, xử lý đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản chưa được triển khai quyết liệt nên còn xảy ra nhiều sai phạm.

Mặt khác, do công tác quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản chưa thực sự chặt chẽ, dẫn đến các sàn có nhiều vi phạm, có hiện tượng câu kết với nhau làm giá, tạo sóng, gây sốt ảo, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản tại Quảng Ninh.

Ngoài các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản nêu trên, Công an tỉnh còn phát hiện một số doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản khác cũng có dấu hiệu vi phạm tương tự.

Căn cứ các vi phạm đã xác định, Công an tỉnh Quảng Ninh đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng tiếp nhận tài liệu, tiến hành củng cố hồ sơ, xử lý đối với vi phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản nêu trên.

Công an tỉnh Quảng Ninh cũng đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng và UBND các địa phương tiếp tục thanh tra, kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản theo danh sách công an tỉnh đã rà soát nằm ngoài danh sách Sở Xây dựng đang quản lý để xử lý vi phạm (nếu có).

Cùng với đó, Công an tỉnh Quảng Ninh cũng đề xuất kiểm tra, xử lý đối với các vi phạm trong hoạt động huy động vốn, kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư các dự án, yêu cầu hoàn thiện đầy đủ các điều kiện mới được đưa sản phẩm vào huy động vốn, kinh doanh bất động sản.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm, được cấp cho cá nhân khi cá nhân đáp ứng đủ cá điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, khi thành lập sàn giao dịch phải đảm bảo các quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Thông tư số 11/2015/TT-BXD. Theo đó, trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý.

Tuy nhiên, theo thống kê mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cả nước có khoảng có khoảng 500 sàn giao dịch bất động sản, với gần 75.000 nhân viên môi giới nhà đất, nhân viên môi giới tự do.

Hoàng Anh

Hoàng Anh