Hà Nội: Hàng loạt sai phạm tại Dự án sân golf Long Biên

Dự án gồm sân golf 27 lỗ và khu biệt thự, căn hộ cao cấp; tháng 6/2014 vừa qua chủ đầu tư đã khai trương 18 lỗ golf, dự kiến sẽ đưa 9 lỗ golf còn lại vào hoạt động trong năm 2015.

Dự án sân golf và dịch vụ Long Biên (Dự án) khởi công từ 05/8/2012, tuy nhiên, công trình chưa hề được cấp phép xây dựng và bản vẽ thi công thì chưa được phê duyệt. Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án đồng thời đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo rà soát, xử lý và khắc phục những vi phạm về việc quy hoạch xây dựng và thực hiện theo quy hoạch được duyệt tại Dự án…

Bộ Xây dựng vừa chỉ ra hàng loạt vi phạm tại dự án sân Golf và dịch vụ Long Biên

Dù giữa năm 2019, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận chỉ rõ các sai phạm của Dự án sân golf và dịch vụ Long Biên nhưng trên thực tế dự án này vẫn ngang nhiên hoạt động.

Cụ thể, kết luận thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng được ban hành mới đây chỉ rõ, Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên là chủ đầu tư Dự án sân golf và dịch vụ Long Biên (địa chỉ trụ sở chính Khu trung đoàn 918, phường Phúc Đồng, quận Long Biên) và các đơn vị có liên quan đã lập đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng sân golf và dịch vụ Long Biên chậm 14 tháng so với quy định, vi phạm Khoản 3 Điều 2 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP. Không có hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch đã được duyệt, vi phạm Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12.

Đặc biệt, khi thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư không hề có hồ sơ lấy ý kiến về thiết kế cơ sở của cơ quan quản lý nhà nước để tổ chức thẩm định dự án; chưa có hợp đồng thuê đất hoặc quyết định cho thuê đất để đầu tư xây dựng sân golf và dịch vụ Long Biên theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Ngày 05/8/2012, chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình khi thiết kế bản vẽ thi công chưa được phê duyệt, không hề có giấy phép xây dựng… Qua kiểm tra nhận thấy, hiện trạng khu đất ký hiệu HH và CL2 là các dãy nhà cấp 4 và cao 01 tầng, tường xây gạch, mái tôn và khu đất ký hiệu BT hiện trạng là mặt bằng đã được san lấp có hệ thống thoát nước, cấp điện, cấp nước và có ươm cỏ. Đây là những khu đất không nằm trong Giấy chứng nhận đầu tư, không có giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư vẫn đầu tư xây dựng công trình trên đó.

Bên cạnh đó, theo Quyết định số 56C/QĐ-HĐQT-LB ngày 05/6/2014 của Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên về việc phê duyệt dự án đầu tư thì có khoảng 10,15 ha diện tích đất không nằm trong Giấy Chứng nhận đầu tư do UBND TP cấp.

Tại Công văn số 18/2019/BC-LB ngày 03/4/2019 của Công ty Cổ phần Long Biên báo cáo, giải trình, trong thời gian thi công xây dựng dự án chủ đầu tư đã xây dựng một số nhà cấp 4 tại Khu đất ký hiệu HH và CL2 làm nhà văn phòng điều hành dự án và san lấp mặt bằng khu đất trên ký hiệu BT để tập kết vật liệu xây dựng. Hiện nay, dự án cơ bản hoàn thiện trên diện tích đất khoảng 109,04ha, chưa đầu tư xây dựng trên diện tích đất ký hiệu HH, CL và BT theo quy hoạch được duyệt nên chủ đầu tư tạm sử dụng nhà văn phòng điều hành dự án trước đây làm nhà ở cho người lao động của công ty và lô đất ký hiệu BT làm bãi để xe, ươm trồng cây, cỏ phục vụ cho dự án.

Tuy nhiên, việc chủ đầu tư đưa công trình, hạng mục công trình vào khai thác sử dụng khi chưa có văn bản của cơ quan có thẩm quyền thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư là vi phạm Điểm b Khoản 1 Điều 32 Nghị định 15/2013/NĐ-CP ngày 06/2/2013 của Chính phủ.

Không chỉ vậy, xây dựng một số công trình chậm so với tiến độ được phê duyệt; chưa đầu tư công trình xử lý nước mặt để kiểm soát chất lượng nước tưới cỏ và phân bón đảm bảo điều kiện đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường bên ngoài là trách nhiệm thuộc chủ đầu tư. Nhà thầu giao cho một số cá nhân đảm nhận chức danh chủ nhiệm khảo sát, chủ trì thiết kế hạ tầng kỹ thuật, chủ trì thiết kế nhà bảo trì mà không có chứng chỉ hành nghề theo quy định. Trách nhiệm này thuộc về chủ đầu tư và các nhà thầu.

Từ những sai phạm kể trên, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP chỉ đạo các cơ quan có liên quan rà soát, xử lý và khắc phục những vi phạm về việc quy hoạch xây dựng và thực hiện theo quy hoạch được duyệt tại Dự án Sân goft và dịch vụ Long Biên theo quy định. Bên cạnh đó, yêu cầu Sở xây dựng TP Hà Nội tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm tại Dự án.

Mới đây, UBND TP Hà Nội vừa đề nghị Thủ tướng xem xét cho điều chỉnh chức năng phần diện tích khu đất biệt thự 7,7 ha trong dự án Khu sân golf và dịch vụ Long Biên thành dự án xây dựng nhà ở thương mại để bán.

Trước đó, Công ty CP Đầu tư Long Biên gửi Công văn đến UBND TP Hà Nội đề nghị được cập nhật chức năng sử dụng đất dự án Khu nhà ở sinh thái Him Lam Long Biên vào Quy hoạch phân khu đô thị N10 theo tỷ lệ được duyệt. Việc điều chỉnh này thực hiện theo hướng chuyển đổi khu đất dự án sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên từ đất cây xanh thể dục thể thao sang đất đơn vị – nhóm nhà ở xây dựng mới.

Tháng 5.2018, Bộ Xây dựng có công văn gửi UBND TP Hà nêu rõ: Theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26.7.2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phân khu đô thị N10 thì khu đất Dự án sân golf và dịch vụ Long Biên nằm trong phạm vi đất Quốc phòng (sân bay Gia Lâm) và đất cây xanh cấp TP (thuộc ô đất quy hoạch E.4/CXTP1).

Vì thế, việc xem xét, quyết định chấp thuận điều chỉnh giảm diện tích quy mô dự án sân golf và điều chỉnh chức năng sử dụng đất Dự án Khu nhà ở Him Lam Long Biên trong Khu sân golf và dịch vụ Long Biên thuộc thẩm quyền của Thủ tướng.

Mai Anh

Mai Anh