Thủ Đức (Tp. Hồ Chí Minh) – Bài 1: 13 năm người dân “dài cổ” chờ sổ hồng
Tài nguyên và phát triển - Ngày đăng : 07:09, 10/06/2020
Chủ đầu tư thờ ơ trước nỗi khổ của cư dân?
Toà soạn Môi trường và Cuộc sống – Moitruong.net.vn nhận được phản ánh của người dân đang sinh sống tại khu nhà ở thấp tầng thuộc Khu dân cư Tân Hải Minh, tổ 4, khu phố 1, phường Linh Tây (quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) về việc họ mua nhà đến nay đã 13 năm nhưng chủ đầu tư là Công ty TNHH sản xuất, thương mại xây dựng – khách sạn Tân Hải Minh (Công ty Tân Hải Minh) vẫn không làm thủ tục để sở TN&MT cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là sổ hồng) cho họ. Ngoài ra, người dân còn tố cáo Công ty Tân Hải Minh không xây dựng đường điện ngầm theo như quy hoạch được duyệt, gây nguy cơ cháy nổ, mất an toàn. Cùng với đó là hệ thống thoát nước bất hợp lý, nên mỗi khi mưa là dềnh hết lên nhà dân, gây gập úng.
Người dân đã gửi đơn kiến nghị rất nhiều lần tới Chủ đầu tư và các sở ngành, TP Hồ Chí Minh yêu cầu Công ty Tân Hải Minh làm sổ hồng cho dân, nhưng đến nay vẫn dậm chân tại chỗ, khiến người dân vô cùng bức xúc
Theo tìm hiểu được biết, ngày 04/6/2003, UBND TP Hồ Chí Minh có quyết định 2118/QĐ-UBND về việc giao Công ty TNHH sản xuất – thương mại xây dựng – khách sạn Tân Hải Minh đầu tư xây dựng khu nhà ở tại phường Linh Tây, với diện tích gần 91.000m2 đất, trong đó có 49.429m2 đất ở và 41.415m2 đất công trình công cộng.
>> Quận 4 (Tp. HCM) – Bài 1: Người dân bức xúc Dự án chung cư Vĩnh Hội thi công gây ô nhiễm môi trường, làm nứt nhà dân
Ngày 07/12/2007, UBND quận Thủ Đức đã ban hành quyết định số 2404/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với Dự án, với quy mô 168 căn nhà (151 nhà liên kế và 17 biệt thự song lập), một khách sạn, một cao ốc văn phòng và một trụ sở ban điều hành khu phố.
Vỉa hè trong Khu dân cư Tân Hải Minh bị chiếm dụng trái phép, tạo nên cảnh nhếch nhác
Ngay sau khi có trong tay quy hoạch chi tiết dự án 1/500, Công ty Tân Hải Minh đã triển khai quảng cáo, mở bán rầm rộ. Nhiều người vì tin tưởng vào tính pháp lý của Dự án nên đã bỏ tiền ra mua nhà, đất và đã thanh toán đầy đủ tiền cho chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký. Trong khu nhà ở thấp tầng có 28 căn chủ đầu tư xây thô rồi bán, người mua hoàn thiện nội thất. Số lô còn lại, chủ đầu tư bán dưới hình thức góp vốn đầu tư xây dựng nhà, dân cư xây nhà theo bản vẽ đã được chủ dự án phê duyệt.
Đồng hồ công tơ điện và aptomat để ngoài trời, nguy cơ chập cháy và điện giật mỗi khi trời mưa là điều rất dễ xảy ra
Dây điện trong Khu dân cư Tân Hải Minh chằng chịt dây diện, gây mất mỹ quan đô thị và nguy cơ cháy nổ cao
Cô Ng.T.Nh đại diện cho 62 hộ dân đang “dài cổ” chờ sổ hồng bức xúc nói: Cũng chỉ vì tin tưởng vào tính pháp lý của Dự án nên chúng tôi mới bỏ tiền ra mua nhà, đất. Theo hợp đồng thì sau khi chúng tôi xây nhà xong trong vòng 24 tháng, Công ty Tân Hải Minh phải tiến hành các thủ tục trình sở TN&MT thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chúng tôi. Nhưng đến nay đã gần 13 năm rồi, mà nhà cũng xây xong đã lâu mà chờ mãi chưa thấy sổ hồng đâu cả. Chúng tôi cũng đã làm đơn kiến nghị nhiều lần tới chủ đầu tư là Công ty Tân Hải Minh nhưng họ vẫn bặt vô âm tín, không có trả lời rõ ràng nguyên nhân vì sao nhà đất của chúng tôi chưa được cấp sổ hồng. Đây là tài sản hợp pháp, là tài sản cả đời tạo dựng của chúng tôi mà chúng tôi chờ đợi mỏi mòn vẫn không có giấy tờ sở hữu cho căn nhà của mình, khiến chúng tôi rất không an tâm và còn dẫn theo nhiều phiền phức khác.
Đường điện hạ thế cung cấp điện cho khu dân cư Tân Hải Minh vẫn đi lộ thiên, vắt vẻo ngang qua mặt các hộ dân
Một người dân chia sẻ: Dự án đã triển khai được 13 năm, nhưng cơ sở hạ tầng không được chủ đầu tư là Công ty Tân Hải Minh quan tâm triển khai đúng thiết kế được phê duyệt, ví như mạng lưới điện theo quy hoạch thì chủ đầu tư phải đi ngầm, nhưng thực tế chủ đầu tư không làm. Đồng hồ điện treo lủng lẳng gây mất mỹ quan đô thị và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, chập cháy điện khi có mưa gió. Hệ thống thoát nước không đồng bộ, không hợp lý và không đủ điều kiện thoát nước cho toàn khu dân cư. Hiện nay, với gần 70 nhà thấp tầng và hơn 600 căn nhà của chung cư Linh Tây Tower cùng thải ra một đường thoát. Vì thế khi trời mưa to là gây ngập cục bộ cho những nhà ở thấp tầng, còn bình thường thì lúc nào cũng có mùi hôi bốc lên từ các miệng cống quanh khu vực, gây ô nhiễm môi trường sống của cư dân. Ngoài ra, các cư dân tại đây phải đóng thêm các khoản tiền cho chủ đầu tư rất vô lý. Khi nhà ai xây nhà thì phải nộp cho Công ty Tân Hải Minh từ 30 – 80 triệu thì họ mới cấp giấy tờ cho xây dựng. Khi làm nhà xong muốn có số nhà phải chi từ 3-5 triệu đồng, nếu không nộp thì không có số nhà. Mỗi lô đất hoặc căn nhà chủ cũ chuyển nhượng cho người khác, chủ đầu tư đã thu từ 2% (khoảng 70 triệu đồng/100m2 đất) để thay đổi hợp đồng qua tên chủ mới. Việc thu tiền của cư dân như thế này đều ngoài ngân sách nên nhà nước không thu được đồng nào.
Tại sao người dân chưa được cấp “sổ hồng”?
Cũng theo ý kiến của người dân, cực chẳng đã người dân mới phải thưa kiện tới các chính quyền, cơ quan chức năng và báo chí với mong muốn những tài sản hợp pháp của họ phải được nhà nước chứng nhận. Vì người dân đã rất nhiều lần kiến nghị làm đơn yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Tân Hải Minh phải hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng cho họ nhưng Công ty này vẫn không thực hiện.
Do người dân kiến nghị nhiều lần nên UBND quận Thủ Đức, Ban Tiếp công dân của UBND thành phố đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu Chủ đầu tư Dự án là Công ty Tân Hải Minh và sở Tài nguyên và Môi trường thành phố trả lời kiến nghị của người dân.
Để người dân có câu trả lời thoả đáng về sổ hồng của họ đang “nằm ở đâu”, ngày 20/4/2019, UBND quận Thủ Đức và UBND phường Linh Tây có tổ chức đối thoại giữa Công ty Tân Hải Minh với cư dân Khu dân cư Tân Hải Minh để Công ty báo cáo về tiến độ dự án cũng như việc làm sổ hồng và giải đáp thắc mắc của cư dân, nhưng Chủ đầu tư là ông Phan Tấn Hải – Tổng giám đốc Công ty Tân Hải Minh vẫn cố tình trốn tránh không có mặt tại buổi đối thoại, nên buổi tiếp xúc không thành công
Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh trả lời và hướng dẫn Công ty Tân Hải Minh lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong dự án
Do bị người dân, UBND phường Linh Tây và UBND quận Thủ Đức thúc ép nên Công ty Tân Hải Minh mới bắt đầu có động thái yêu cầu người dân kê khai để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân. Cụ thể, ngày 16/5/2019, Công ty Tân Hải Minh có gửi văn bản số 27/05-19-THM về việc đề nghị sở TN&MT hướng dẫn lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong dự án. Và ngày 26/7/2019 sở TN&MT đã có văn bản số 6082/STNMT-QLĐ trả lời văn bản của công ty Tân Hải Minh, đồng thời hướng dẫn công ty thực hiện các trình tự thủ tục theo quy định để Sở xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân tại Khu nhà ở phường Linh Tây.
Theo người dân thì đất của Quán Cà Phê này theo quy hoạch là Trụ sở ban điều hành khu phố, nhưng Chủ đầu tư là Công ty Tân Hải Minh đã tự ý chuyển Trụ sở ban điều hành khu phố vào sâu bê trong, sai với quy hoạch được phê duyệt
Ngày 12/3/2020, Công ty Tân Hải Minh có văn bản đề nghị Sở cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng nhận chuyển nhượng nền đất thuộc đường D2, D3, D4, cao ốc văn phòng, khách sạn ở dự án Khu dân cư Tân Hải Minh. Tuy nhiên, kiểm tra dự án cho thấy, hiện trạng ranh đất của dự án có thay đổi so với quyết định giao đất trước đây của UBND TPHCM, các lô đất đã xây dựng sai lệch với ranh quy hoạch phân lô đã được duyệt nên chưa thực hiện được.
>> TP. HCM – Bài 4: Công ty Tân Quang Minh (Bidrico) bị đề nghị xử phạt 280 triệu đồng vì xả thải vượt tiêu chuẩn nhiều lần
Có thể thấy, năng lực quản lý yếu kém và việc không chấp hành xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt 1/500 của Công ty Tân Hải Minh đã làm cho bao nhiêu gia đình sống trong cảnh lo lắng, không biết đến bao giờ mới được nhận sổ hồng của mình.
Đến bao giờ người dân thuộc Khu dân cư Tân Hải Minh mới được thỏa nguyện ước mong đó là được cầm sổ hồng trong tay?. Đề nghị UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng vào cuộc thanh, kiểm tra tổng thể việc thực hiện Dự án và xây dựng có đúng như Đồ án đã được phê duyệt 1/500 của Chủ đầu tư. Nếu Chủ đầu tư là Công ty Tân Hải Minh có sai phạm thì phải xử lý nghiêm trước luật pháp để bảo vệ quyền lợi cho người.
Tòa soạn Môi trường và Cuộc sống – Moitruong.net.vn sẽ tiếp tục làm việc với các cơ quan chức năng để có thông tin và thông tin tới bạn đọc trong các bài tiếp theo.
Hải Phong – Đào Dũng