Đìu hiu trên những tuyến phố sầm uất

Theo ghi nhận của phóng viên, khung cảnh đìu hiu, vắng vẻ đang xuất hiện ngày một nhiều tại các tuyến phố kinh doanh đắt đỏ của Hà Nội. Dạo một vòng qua khu vực trung tâm bao quanh hồ Hoàn Kiếm như Hàng Bài, Hàng Mã, Hàng Đường… cho đến các trục đường có mật độ giao thông lớn như Cầu Giấy, Tây Sơn, Phố Huế, Kim Mã, Thụy Khuê, không khó để bắt gặp hình ảnh hàng loạt cửa hàng đóng cửa dán biển sang nhượng hoặc cho thuê. Nhiều mặt bằng bỏ trống lâu ngày đã bắt đầu xuất hiện dấu hiệu xuống cấp nhưng vẫn mòn mỏi chờ chủ mới.

Đáng chú ý, tình trạng này đã kéo dài liên tục suốt từ đầu năm 2024 đến nay. Bà N.T.T, một tiểu thương kinh doanh bên cạnh một căn nhà đang bỏ trống trên phố Hàng Đường (phường Hoàn Kiếm) cho biết: “Chủ nhà dán biển cho thuê từ đầu năm 2024 đến tận bây giờ vẫn chưa có ai đến hỏi. Mặc dù so với trước đây, giá thuê tại đây đã được chủ nhà chủ động giảm từ 5 đến 7 triệu đồng/tháng nhưng vẫn không hút được khách.”

Trước áp lực mặt bằng bỏ trống kéo dài, nhiều chủ bất động sản buộc phải thay đổi phương thức cho thuê nhằm chia sẻ khó khăn với thị trường.

Ghi nhận thực tế dọc tuyến đường Thụy Khuê (phường Tây Hồ), hàng loạt biển cho thuê nhà dán nối tiếp nhau. Chủ một căn nhà có mặt tiền 5m, quy mô 3 tầng trên tuyến phố này chia sẻ, trước đây, ông luôn đưa ra quy định khắt khe, khách thuê buộc phải thuê trọn gói nguyên căn, ký hợp đồng cam kết tối thiểu từ 2 năm trở lên và thanh toán dài hạn.

Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, để tìm được người thuê, ông đã phải nới lỏng tối đa các điều kiện. Thời hạn cam kết hợp đồng giảm xuống chỉ còn từ 6 tháng đến 1 năm, kỳ thanh toán linh hoạt 6 tháng/lần. Đặc biệt, chủ nhà này còn chấp nhận cho thuê tách lẻ từng tầng nếu khách không có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích. Mức giá đưa ra hiện tại là 12 - 15 triệu đồng/tháng đối với tầng 1 và khoảng 30 triệu đồng/tháng nếu thuê nguyên căn 3 tầng. Dẫu vậy, việc tìm kiếm khách hàng phù hợp vẫn là bài toán vô cùng gian nan.

Áp lực dịch chuyển từ làn sóng mua sắm trực tuyến

Lý giải về tình trạng trên, nhiều chủ nhà và tiểu thương nhận định, nguyên nhân cốt lõi xuất phát từ sự thay đổi sâu sắc trong thói quen tiêu dùng. Nếu như trước đây, người dân ưu tiên mua sắm trực tiếp tại các cửa hàng, chợ truyền thống giúp thị trường bán lẻ luôn nhộn nhịp, thì nay dòng tiền mua sắm đã dịch chuyển mạnh mẽ sang các kênh thương mại điện tử và nền tảng bán hàng trực tuyến với sản lượng tăng kỷ lục.

Sự chuyển dịch hành vi này khiến nhiều mô hình kinh doanh truyền thống rơi vào khủng hoảng. Ngay cả những nhà hàng lớn vốn sở hữu lợi thế mặt bằng rộng rãi, vỉa hè thoáng mát và chỗ để xe thuận tiện giờ đây cũng chung số phận đóng cửa im lìm.

Chị Hà Thị Hoa, chủ một cửa hàng thời trang vừa phải đưa ra quyết định sang nhượng mặt bằng chia sẻ: “Khách hàng hiện nay chủ yếu mua quần áo online. Mở cửa hàng ra có khi cả ngày chẳng có lấy một lượt khách vào hỏi, cảm giác vô cùng lo lắng và bất an. Để tránh tiếp tục thâm hụt vốn và thua lỗ, tôi bắt buộc phải trả mặt bằng và chuyển hoàn toàn sang kinh doanh trên các nền tảng trực tuyến.”

Thực trạng này không chỉ diễn ra cục bộ mà đang phủ rộng trên nhiều trục đường huyết mạch khác của Thủ đô. Đơn cử như tại phố Nguyễn Thái Học, hình ảnh những căn nhà dán biển cho thuê, khóa cửa im lìm xuất hiện dày đặc, cứ cách vài căn nhà lại có một mặt bằng bỏ trống, phản ánh bức tranh đầy thách thức của thị trường bán lẻ mặt phố hiện nay.

Việc mở cửa hàng trưng bày tại các vị trí trung tâm không còn là yếu tố duy nhất đảm bảo cho sự thành công hay doanh thu của doanh nghiệp. Thực tế này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc tái định vị lại mô hình hoạt động của cả người cho thuê lẫn bên thuê nhà. Để lấp đầy những khoảng trống đìu hiu trên các tuyến phố huyết mạch, thị trường rất cần sự linh hoạt, thực tế hơn nữa từ phía các chủ bất động sản, không chỉ dừng lại ở việc hạ giá thuê hay giảm bớt điều kiện cam kết, mà còn phải đồng hành, chia sẻ rủi ro lâu dài với khách thuê.

Đồng thời, đối với các đơn vị kinh doanh và tiểu thương, việc chủ động “chuyển mình”, tích hợp linh hoạt giữa mặt bằng thực tế và kênh bán hàng trực tuyến sẽ là bài toán bắt buộc nhằm thích ứng hiệu quả với xu hướng tiêu dùng mới trong thời đại số.

Kéo dài miễn thuế bảo vệ môi trường với xăng, dầu đến hết năm 2026

Nguyễn Thành