Quản lý chung cư tại Việt Nam còn nhiều bất cập

(Moitruong.net.vn) – Vụ hỏa hoạn xảy ra tại chung cư Carina Plaza, Quận 8, Tp. Hồ Chí Minh vừa qua là bài học đau xót đối với ngành xây dựng. Qua đó, nhận thấy công tác phòng chống cháy nổ tại chung cư còn chưa được quan tâm sát sao.

Vụ cháy xảy ra tại chung cư Carina Plaza, Quận 8, Tp. Hồ Chí Minh

Bài học đau xót và thương tâm nói trên là một lời cảnh tỉnh đối với các chủ đầu tư và Ban quản trị chung cư vì cái lợi trước mắt mà lựa chọn đơn vị quản lý giá rẻ.

Đến thời điểm hiện nay, ở Việt Nam ít có trường hợp nào cháy từ tầng hầm cháy lên các căn hộ tầng cao gây chết người, mà chủ yếu chết người do kẹt trong thang máy và các lối thoát hiểm.

Thực tế cho thấy, việc thiếu chuyên nghiệp trong quản lý, vận hành, tranh chấp sở hữu chung – riêng, bàn giao quỹ bảo trì… chính là một trong những nguyên nhân dẫn đến tranh chấp giữa cư dân và đơn vị quản lý như đã diễn ra tại một số dự án thời gian qua.

Tuy nhiên, rất ít chung cư có ban quản trị và chủ đầu tư ý thức được đơn vị nào có uy tín, năng lực và chuyên nghiệp mà đại đa số chỉ lựa chọn đơn vị nào có giá dự thầu thấp là được. Từ tổng giá trị dự thầu thấp nhất, sẽ xảy ra trường hợp người mua nhầm chứ người bán không nhầm. Tức đơn vị quản lý họ tiết giảm các chi phí vận hành, chi phí nhân sự tối đa và cuối cùng chỉ chú trọng vào công tác vận hành nhiều hơn là công tác quản lý và quản trị rủi ro nên hậu quả sẽ khôn lường.

Đối với các chung cư chủ đầu tư cố tình chây ỳ bàn giao quỹ bảo trì, cơ quan quản lý Nhà nước (Sở Xây dựng) cần làm việc với chủ đầu tư và ban quản trị, trên cơ sở hồ sơ xây dựng, thống nhất về số liệu, phương thức và thời gian bàn giao kinh phí bảo trì.

Được biết, quy định về PCCC tại các chung cư cao tầng như: trang bị thiết bị báo cháy để cảnh báo khi có sự cố cháy nổ, trang bị hệ thống chữa cháy tự động bằng nước hay khí, trang bị hệ thống thông gió hút khói điều áp buồng thang. Cụ thể với thang bộ, quy chuẩn phòng cháy chữa cháy là phải có điều áp buồng thang để chống khói xâm nhập, đảm bảo an toàn cho người thoát nạn.

Yến Anh (T/h)